Emlak vergisinde devrim! Bölgesel rayiç bedel dönemi başlıyor
Hükümet, gayrimenkul ve arsaların gerçek değeri üzerinden alım-satımının yapılması ve böylece vergi kaybının önlenmesi amacıyla önemli bir çalışma başlattı. Torba yasa kapsamında TBMM'ye sunulması beklenen bu taslak çalışma, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'a sunuldu ve 100'ün üzerinde maddeden oluşuyor. Çalışmanın kritik detayları ise kulislerde konuşulmaya başlandı.
Satış yılından bağımsız vergilendirme
Yeni düzenlemeye göre, daha önce gayrimenkul veya arsanın satın alındıktan 5 yıl geçtikten sonra satılması halinde gelir vergisi alınmıyordu. Ancak, yeni taslakta bu kural değişiyor. Artık, satış işlemlerinden elde edilen kazançlar, satın alma yılına bakılmaksızın gelir vergisine tabi tutulacak. Bu sayede şehirleşmenin yarattığı arsa ve imar rantı da vergilendirilecek.
Taslağın en önemli maddelerinden biri ise bölgesel rayiç bedel uygulaması. Devlet, taşınmaz satışlarından elde edilen gelirlerin gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi için yeni bir sistem devreye sokmayı planlıyor. Bu kapsamda, taşınmazların değerlerine yönelik veriler ile mülkiyet bilgilerinin tutulmasına yönelik Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre bir gayrimenkul değer bilgi merkezi kurulacak. Tapudaki işlemler bu merkezdeki bilgilere ve mülke ilişkin rapora göre gerçekleştirilir.
Emlak vergileri ve tapu harçları artacak
Bölgesel olarak rayiç bedel tespit edilerek, tapu harcı ve emlak vergisi ödemeleri bu bedel üzerinden gerçekleştirilecek. Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesinden sonra tapuda yapılacak işlemleri kapsayacak olan bu uygulama, belediyelerin rayiç bedelleri yerine devletin belirlediği bölgesel rayiç bedellerin baz alınmasını sağlayacak. Böylece, milyonlarca taşınmazın rayiç bedel üzerinden ödediği vergiler de ciddi oranda artacak.
Yeni dönemle gelen değişiklikler
Yeni emlak vergisi düzenlemesi, hem gayrimenkul sahiplerini hem de alım-satım işlemlerini doğrudan etkileyecek. Vergi kaybının önlenmesi ve devletin gelirlerinin artırılması hedeflenen bu çalışmanın, gayrimenkul piyasasında da önemli değişikliklere yol açması bekleniyor. Bu yeni dönemle birlikte, gayrimenkul işlemlerinin daha şeffaf ve gerçek değerlere dayalı olarak yapılması sağlanacak.
Emlak vergisinde yeni döneme dair gelişmeleri takip etmeye devam edin ve düzenlemeler yürürlüğe girmeden önce bilgi sahibi olun. Bu önemli değişiklikler, gayrimenkul sahiplerinin mali planlamalarında büyük rol oynayacak.
