Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye Süreci: Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Kritik Bilgiler

Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi boyunca kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği önemli bir belgedir. Bu belge, ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlemek için kullanılırken, yasal süreçlerin doğru bir şekilde yürütülmesi açısından da büyük önem taşır. Özellikle Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri doğrultusunda tahliye sürecinin detayları oldukça net bir şekilde belirtilmiştir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için belirli koşulları yerine getirmesi gerekmektedir. Öncelikle, bu belgenin yazılı olarak düzenlenmesi zorunludur. Noter onayı şart olmasa da yazılı şekil, yasal olarak geçerli olmasının ön koşuludur. Ayrıca, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra yapılması gerekir. Kira sözleşmesi ile aynı anda imzalanan taahhütler geçersiz sayılabilir.

Belgede kiracının veya kiracıyı temsilen imza yetkisine sahip kişinin imzası bulunmalıdır. Özellikle evli kiracılar için eşin de imzası gereklidir.

İcra Yoluyla Tahliye

Kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmadığında ev sahibinin icra dairesine başvurarak tahliye talep etme hakkı doğar. Kiralayan, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak bu süreci başlatabilir. İcra yoluyla tahliye sürecinde kiracının itiraz hakkı vardır. Kiracı, tahliye emrini aldıktan sonra 7 gün içinde itiraz edebilir. Eğer bu sürede itiraz edilmezse, icra dairesi tahliye işlemini başlatır.

Kiracının imzaya veya taahhütnamenin zorla alındığına dair itirazı varsa, bu durumda dava yoluna gidilir ve Sulh Hukuk Mahkemesi devreye girer.

Tahliye Davası Açma Zorunluluğu

Tahliye taahhüdüne rağmen kiracı taşınmazı boşaltmadığında ve icra yoluyla tahliye gerçekleşmediğinde, ev sahibinin tahliye davası açma hakkı bulunur. Ancak bu dava, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Yasal düzenlemelere göre, dava açılmadan önce arabuluculuk süreci zorunlu hale getirilmiştir.

Ev sahipleri ve kiracılar için tahliye taahhütnamesi ile ilgili bu süreçlerin yasal çerçevede ve zamanında işletilmesi büyük önem taşır. Aksi takdirde hak kayıpları yaşanabilir.