Türkiye’de konut piyasası, 2023 yılının Ağustos ayında karışık bir performans sergiledi. Mevcut konut satışları Temmuz ayına göre artarken, inşaat izinleri düştü.
Mevcut Konut Satışları Yükseldi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan verilere göre, Türkiye’de mevcut konut satışları 2023 yılı Temmuz ayında 77.907 adetten Ağustos ayında 86.781 adede yükseldi. Bu, bir önceki aya göre %11,4’lük bir artış anlamına geliyor.
Mevcut konut satışlarının yıllık bazda ise %48,5 oranında azaldığı görülüyor. Bu, 2022 yılının Ağustos ayında 168.480 adet olan mevcut konut satışlarının 2023 yılının aynı ayında 86.781 adete gerilediği anlamına geliyor.
Türkiye’de mevcut konut satışları, 2013’ten 2023’e kadar ortalama 67.246,55 adet olup, 2020 Temmuz ayında tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 161.420 adete ve 2020 Nisan ayında ise rekor düşük seviyesi olan 27.935 adete ulaştı.
Mevcut konut satışlarının artmasının nedenleri arasında, düşük faiz oranları, konut kredisi kampanyaları, pandemi sonrası normalleşme süreci ve talep birikimi sayılabilir. Mevcut konut satışlarının ekonomik etkileri arasında ise, konut stoku azalması, emlak sektörünün canlanması, tüketici güveninin artması ve gayrimenkul fiyatlarının yükselmesi sayılabilir.
İnşaat İzinleri Düştü
TÜİK tarafından yayınlanan verilere göre, Türkiye’deki inşaat izinleri, 2023 yılının Temmuz ayında 87.821 birimden Ağustos ayında 80.118 birime düştü. Bu, bir önceki aya göre %8,8’lik bir azalış anlamına geliyor.
İnşaat izinlerinin yıllık bazda ise %19,7 oranında arttığı görülüyor. Bu, 2022 yılının Ağustos ayında 66.928 birim olan inşaat izinlerinin 2023 yılının aynı ayında 80.118 birime yükseldiği anlamına geliyor.
Türkiye’deki inşaat izinleri, 2002’den 2023’e kadar ortalama 55.203,97 birim olup, 2017 Eylül ayında tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 332.520 birime ve 2002 yılının Ocak ayında rekor düşük seviyesi olan 4.815 birime ulaştı.
İnşaat izinlerinin düşmesinin nedenleri arasında, yüksek maliyetler, arsa sıkıntısı, talep daralması, yasal düzenlemeler ve belirsizlik sayılabilir. İnşaat izinlerinin ekonomik etkileri arasında ise, inşaat sektörünün yavaşlaması, istihdamın azalması, yatırımların gerilemesi ve büyümenin yavaşlaması sayılabilir.
Sonuç
Türkiye’de konut piyasası, 2023 yılının Ağustos ayında mevcut konut satışları ve inşaat izinleri arasında farklı bir seyir izledi. Mevcut konut satışları artarken, inşaat izinleri düştü. Bu durum, konut piyasasının hem talep hem de arz tarafında farklı dinamiklerin etkili olduğunu gösteriyor. Konut piyasasının geleceği ise, faiz oranları, kredi koşulları, pandemi süreci, ekonomik güven ve fiyat beklentileri gibi faktörlere bağlı olacak.